חדרים להשכרה, חדרים דיסקרטים, חדרים לפי שעה
חדרים להשכרה, חדרים דיסקרטיים, השכרת חדרים וצימרים לפי שעה עמוד ראשי   |   הוסף למועדפים   |   פרסום
Day Use חדרי ישיבות מסיבות רווקים צימרים לפי שעה סוויטות להשכרה חדרים בדרום חדרים בצפון חדרים במרכז
השכרת חדרים   >   מאמרים   >   ניתוח ענף: חדרים להשכרה לפי שעה


ניתוח ענף: חדרים להשכרה לפי שעה


הענף: חדרים להשכרה לפי שעה

 

נתוני הענף
 

ענף החדרים להשכרה, המהווה תת-ענף בענף המלונאות, כולל בעיקר חדרים להשכרה בעיקר במרכז הארץ, בישובים ומושבים סביב לתא, ובערים גדולות ומיועד לקהל המעוניין בהשכרת חדרים לפי שעה, בדכ באופן דיסקרטי. הקהל מורכב מזוגות  צעירים (נוער) שאין להם פרטיות, זוגות בוגדים, יחידים בוגדים, יחידים שאין להם פרטיות לצורך התייחדות, קבוצות צעירים לאירוע (מסיבת רווקים, אירועים אחרים)

 

באזור המרכז פועלים בערך כ 180 מקומות המספקים חדרים להשכרה. (לרבות מקומות למסיבת רווקים, מלוניות, חדרים לפי שעה במלונות, צימרים לפי שעה) מחיר חדר ממוצע לשעתיים מתומחר ב כ 120 ₪ לחדר סטנדרטי, 220 ₪ לחדרים מפוארים ו 280 ₪ לסוויטות.  תפוסת החדרים מלאה בכל עונות השנה, תפוסת הסוויטות המשמשות בסופי שבוי למסיבות רווקים ורווקות הן בעיקר בחודשי האביב והסתיו. (בדומה לעונת החתונות)

 

מספר הפעמים שניתן להשכיר חדר אחד ב 12 שעות שאילו שעות הפעילות (מ 10:00 בבוקר ועד 22:00 בלילה) הינו 5-6 פעמים, בהנחה שיש יותר מחדר אחד והחדר מושכר לשעתיים. החל משעה 22:00 בלילה החדר מושכר פעם אחת על פעמיים כי הביקוש יורד מאד. יש לדאוג עד כמה שניתן לדיסקרטיות של הלקוחות, ולאפשר חניה באופן דיסקרטי.

 
 
השוק:
 

מאפייני השוק:

  ·  עיקר החדרים מצויים באזור המרכז ובערים הגדולות. (תא, חיפה, ראשלצ, פת, הרצלייה, רחובות, ירושלים, בש, אילת)

  ·  האזור המועדף בישראל להתפתחות חדרים להשכרה הוא תא.

  ·  עונתיות – לא קיימת עונת מלפפונים בתחום זה.

  ·  ביקוש והיצע – ימים חלשים - ימי שישי ושבת (09:00-20:00) הערבים בימים אילו  תפוסים ליותר שעות, להוציא סוויטות ומקומות למסיבת רווקים.

  ·  רמת המחירים – בין 100 ל 250 ₪ לשעה

  ·  מבוסס על לקוחות קבועים וארעיים.

  ·  נאמנות של הלקוחות למקום, כמובן שהדבר מותנה בשירות, שביעות רצון, ושמירה על דיסקרטיות.

 

 

מאפייני לקוחות: הגדרת שוק היעד וגודלו, פילוח השוק

 

  ·  זוגות צעירים – מדובר בדכ בנוער בוגר ועד לזוגות בשנות העשרים שסובלים מחוסר פרטיות.

  ·  זוגות ברומן – בדכ לפחות אחד מהזוג נשוי ומגיע למקום לקבל פרטיות.

  ·  יחידים – יחידים נשואים המגעים להתרועע עם נערות ליווי

  ·  יחידים – יחידים חסרי פרטיות המגעים להתרועע עם נערות ליווי

  ·  דתיים – העונים לכל הפרופילים, המגעים ואינם רוצים להיחשף.

 

 

מתחרים
 

המתחרים הפוטנציאליים נחלקים לשתי קבוצות, לפי מידת הקרבה בשירות אותו הם מספקים:

  ·  מתחרים ישירים - כוללים את החדרים באותו אזור גיאוגרפי, רמת מחירים או שירות דומה. חדרים להשכרה במעגל הקרוב ובאותה רמת מחיר יהוו מתחרה רלבנטי, בעוד חדרים במעגלים הרחוקים, ברמות מחירים אחרות, יהוו איום מתון יותר.

 

  ·  ישובים הצמודים לאזור עירוני יהיו בתחרות, מתונה, עם בתי מלון בדרוג נמוך ופנסיונים.

 

  ·  מתחרים עקיפים - אפקטיביים לפני הזמנת המקום וההחלטה באיזה סוג חדר בוחרים, כמובן כוללים את כל האלטרנטיבות לחדר לפי שעה, המצויים באזור הגיאוגרפי המיועד.

 

 

ספקים
 

את הציוד הנדרש ניתן לחלק לציוד קבוע (הצטיידות) ולציוד שוטף/מתכלה. הציוד אינו ייחודי ומגוון גדול של ספקים יכול לספק אותו.                  

             

   ·       מבנה, בנוי או מובל או שילוב - בבניה מתועשת, בקתות ובתי עץ למיניהם ועוד.

   ·     ציוד קבוע: ריהוט, אביזרי סניטציה וכיוב

  ·  ציוד שוטף: מגבות, סדינים וכיוב. ציוד זה מתבלה וזקוק להחלפה מדי פעם.

  ·  ציוד מתכלה: סבונים, נייר טואלט וכיוב.

בנוסף, יש צורך בשירותים נלווים, דוגמת חניה, ג'קוזי, מכבסות, בר אלכוהול.

 

אמצעי שיווק

 

להלן יוצגו מספר דרכים אופייניות לשיווק חדרים להשכרה:

  ·  אינטרנט – אתרים גדולים: וואלה, YNET, NRG, אתרי צימרים. החסרון: עלות יקרה לתוצאות דלות, הדגש יותר על מיצוב ומיתוג ופחות מכירה.

  ·  אינטרנט – פרסום במקומות ייעודיים דוגמת Room4Rent.co.il, יד-2 – פתרון הכי אפקטיבי להבאת לקוחות פוטנציאלים.

  ·  פרסום בעיתונות הרגילה ובעיתונות יעודים , במדורים העוסקים בליווי וספא. דגש על מקומונים באזור הפעילות.

  ·  הפקת מוצרי פרסום דוגמת כרטיסי ביקור על רכבים באזורים מסוימים.

  ·  פה לאוזן – אפקט קטן מהרגיל כיוון שיש דיסקרטיות בתחום.

  ·  מילות חיפוש בגוגל: חיפוש המילים הכי נפוץ בגוגל (הנופץ לפחות נפוץ): חדרים להשכרה, השכרת חדרים, חדרים לפי שעה, חדרים דיסקרטיים

 
 
 

כיווני התפתחות עתידיים

 
בשנים האחרונות קיים גידול מתמיד בהיקף המקומות, ובמיוחד כאלה הכוללים אפשרויות למסיבת רווקים ורווקות, וצפוי כי מגמה זו תמשיך ותגבר. 

 

המלחמה של רשויות החוק והזרוע המבצעת בדירות דיסקרטיות בתוך העיר מגדילה את היקף הביקוש.

 

חדרים לטיפולים – ניתן להשכיר חדרים גם לעיסוי וטיפולים אחרים של מטפלים שאינם מחזיקים במקום, במקרה כזה יש להחזיק ציוד מתאים (מיטת מסאז'ים)

 

ניתן לתת שירותים נלווים למקומות, ולהציע חבילות והטבות, כגון לילה שלם (מניפולציות בביקוש בסופי שבוע) להפעיל בר אלכוהול או מיני בר בכל חדר, לעבוד עם משרדי ליווי ובחורות פרטיות.

 

 

גורמים משפיעים על הצלחה

 

  ·  מיקום - אזור היעד המועדף תא, במיוחד על הנערות העובדות אשר ייקחו חלק בשיווק.

  ·  שירות – ניקיון בחדר, מצעים חדשים, ריח נעים, מגבות וכו'.

  ·  רמת חדרים -  רמה גבוהה מבחינת עיצוב, ריהוט, ואבזור נוסף כגון - מיזוג אוויר, ג'קוזי.

  ·  דיסקרטיות – מינימום חיכוך עם הלקוח

 

 

מחסומי כניסה לענף:

 

  • השקעה ראשונית גבוהה יחסית. (שיפוץ הנכס והפיכתו למלונית \ ספא )
  • חוסר ודאות בכלכלה בתקופות שפל ופחד משוק שווי בתקופת גאות.
  • חוסר הבנה בענף דיסקרטי יחסית שאינו מסוקר.
  • מיקום, כיוון שלמיקום יש חשיבות קשה למצוא מקום מתאים בקלות.
  • דרישות סף  -  היכולת לקבל רישיון עסק מתאים.

 

 

 

מאפיינים חשובים של המקומות:

 

  ·  לכל חדר כניסה נפרדת ודיסקרטית

  ·  אקוסטיקה טובה.  (עם קירות גבס אז עם בידוד מספיק)

  ·  לכל חדר מערך שירותים (בית שימוש ומקלחת).

  ·  לפחות לחצי מהחדרים במקום יימצא ג'קוזי

  ·  בכל חדר ימצא ריהוט (מיטה זוגית, מראה, טלויזיה, כבלים, בר), ציוד לשהייה, כלי מיטה ומתקנים הנדסיים בטיחותיים (מפסק פחת, מטף כיבוי אש וכו').

  ·  בכל חדר יהיו מים חמים כל היממה, מיזוג אויר וחימום (לפי האזור).

  ·  מגרש חניה מסודר וגישה נוחה ומסודרת, עם שילוט ברור.

  ·  מערך שירותי עזר: פקיד קבלה המספק שירותים מינימאליים (מוניות, בר, משלוחים, סיגריות, חוסרים וכו')

 

 

כוח אדם:

 

מספר העובדים הממוצע לאתר הכולל בין 3-10 חדרים הוא 2 עובדים במשמרת. אחד עובד ניקיון ותחזוקה של המקום והשני מנהל המשמרת (משמש גם כפקיד קבלה ואחראי)

הכשרה מקצועית אינה נדרשת כתנאי לרישיון, אך מומלץ להיות בוגר קורסים מקצועיים, הניתנים באחת ממכללות התיירות.

 

 

מימון:

 

השקעה נדרשת

 

הסעיפים המרכיבים את עיקר תכנית ההשקעות להתאמת חדרים הם אלו:

 

בניה ו/או שיפוץ והתאמה בהתאם לקריטריונים הנדרשים, כולל פיתוח סביבתי ומערך שירותי עזר.

 

ריהוט (מיטות, מקלחון, בר,  מוצרי יוקרה לחדר הגדול כמו סנוקר, LCD וכו), מזגנים, מכשירי חשמל וציוד (טלוויזיה, מערכת שמע, מיני ברים, ציוד למקום כמו מתקן למים קרים וחמים, מיקרוגל, ) – יש להתייחס לקריטריונים הנדרשים עי משרד התיירות. (החתום כנראה על רישיון עסק מסוג זה)

ציוד מתחלף ומתכלה - סדינים, מגבות, סבונים, חומרי ניקוי, נייר טואלט, כיסויי ראש למקלחת, כוסות חדפ לשתיה חמה וקרה, קפה, תה, סוכר, דפים למדפסת.

 

תשלום לרשות המקומית, ולאוצר המדינה (דמי הסכמה, פיתוח והשבחה) ולעוד גורמים שונים.

 

ציוד ניהול – מחשב, תוכנות, תוכנת הנהח, מדפסת, טלפונים, טלוויזיה,

 

הוצאות שוטפות – שירותי הנהח ורוח, יעוץ משפטי, שכד\משכנתא

 

 

פדיון ורווחיות בענף

 

הפדיון היומי לכניסה לחדר (שעתיים או שלוש שעות) , נע בין 100 ל – 200 שח לכניסה. לחדר מעל הסטנדרט בין 180 ל 250 ₪,  סוויטות לשימוש יומי לפי שעה בין 250 ל 500 ₪ לערב שלם   המחירים מתייקרים בכ 50% לערך. ההוצאות הישירות עומדות על 25-35% מההכנסה.

 

תנאי תשלום מקובלים

 

התשלום מלקוחות מתקבל מיד בתום השעה במזומן, או בכרטיסי אשראי. נהוג לגבות עירבון  בעת ביצוע ההזמנה, בייחוד בעונות העמוסות.

 

רשיונות ואישורים:

  ·  אישור ועדת בניין ערים המקומית / אזורית. (נהוג בתי הארחה וצימרים) ?

  ·   אישור ורישוי משרד התיירות.

  ·  רישיון עסק מטעם הרשות המקומית. את רישיון העסק יש לחדש מדי שנה.

 

 

ביטוחים:

  ·  ביטוחי מבנה ותכולה.

  ·  ביטוח צד ג'.

  ·  ביטוח חבות מעבידים.

  ·  ביטוח אובדן רווחים – אופציה.

בנוסף לאמור לעיל, מוצע להיוועץ בסוכן ביטוח לגבי ביטוחים נוספים.

 

 

תוכנית פיננסית

 

בהתבסס על ניתוח ענף זה יש להכין תוכנית עסקית הכוללת את התוכנית הפיננסית, קרי הוצאות השקעה, הוצאות הפעלת העסק קבועות ומשתנות, צפי הכנסות לחמש שנים, תשלומי מיסים, הון חוזר ורווח. כמו כן החזר השקעה והערכת שווי עבור משקיע כספי בלבד.

 

לתוכנית פיננסית מוכנה הכוללת תזרים מזומנים (הוצאות, הכנסות) עם משתנים הניתנים לשינוי (מספר חדרים, סוויטות, מחירים וכו') פנו אלינו.
 
 
 
 

  •   חדרים להשכרה   •   השכרת חדרים   •   חדרים דיסקרטיים   •   צימרים לפי שעה   •   חדרים לפי שעה   •   Brothels Aparts   •          © 2009 Room4Rent.co.il